第三百三十二章 再次预测与不存在的人（2/3）

“各位可能对物价的上涨，感觉并不敏感。。”

“对于我这个从新泽西小镇走出的孩子来说，69年、74年的两波物价飞涨，我没有太多的体会～”

“但近两年的物价再次飞涨，我是深有体会的！”

“就拿。。我曾经打工的野火酒吧来举例吧～”

“77年，酒吧的酒水进货成本价格，整体提升了60％～”

“到了今年，78年8月，我离开之前，进货成本又上升了40％多～”

“请注意，我说的这个40％多，是按照77年的物价已经上涨后的价格，来计算的～”

“如果按照物价复合增长率来计算的话。。普通人们在生活必需品方面的开销，整体上翻了一倍都不止～”

“而这些开销里面，从76年代cpi指数分类上来看，能源占比仅有不到8％！”

“说明人们选择自驾出行的次数越来越少了～相对应的，石油公司和汽车产业的境况大不如以前～”

“食品的消费占比，达到了20％以上！”

“经过了三次物价飞涨，人们对于食品的需求支出，占了总收入的五分之一。。”

“住房、租房支出占比，达到了42％以上～”

“其他地区的房价我不清楚，曼哈顿区的房价，我近两年一直都有所关注～”

“依旧拿我在酒吧里打工来说吧～”

“我每个月的租房开销，大约是450刀～而我在酒吧里的收入，平均约为1500刀左右～”

“假如按照我的收入来计算cpi的话，显然42％这个数字是有些误差～”

“但，这个cpi是一个统计所有国民的消费指数～”

“我每个月能从酒吧里拿到1500刀，并不代表所有人都能赚到这么高的工资～”

“我是一个酒吧里的酒保，不仅能赚到每天的工资，还能拿到比工资更多的消费！”

“这。。说明了什么？”

大卫提出了问题，目光从几人身上扫过，落在了莉莉丝身上。

莉莉丝用手挽住大卫的胳膊，歪着头想了想才道：“说明了你是。。服务行业的从业者～”

“你的收入，比那些在工厂里工作的工人们的收入，更加具有弹性？能赚到更多的钱？”

“哈哈哈～没错！你真棒！”

大卫夸张的大笑，用手拍了一下莉莉丝的额头，赞道～

而看到这一幕的几人，表情各不相同。。

大卫根本没去理会几人会怎么看他，继续道：“刚刚我说过了，普通人们在食品方面的支出占了收入的2成，房租、房贷方面的支出，占了总收入的4成左右～”

“如果再刨去一些日常的水电等开销外，剩下的钱，他们会怎么使用呢？”

“假如是一名有着消费享乐习惯的人，他的第一选择可能就会在服务行业，把兜里仅剩下的收入，花得干干净净～”

他转头看向派恩，笑着道：“你发现了吗，伙计？我给da公司拿出的生意点子，平价商店、夜店、运输公司、建筑装修公司、广告、饮料、服装、安保公司，da影视公司等等，都是服务行业的分支～”

派恩眯起眼睛，笑着点头道：“是啊，还有传媒集团、数据研究中心，也都可以被划分到服务行业里面。”

大卫笑着摊摊手接道：“所以。。你知道我为什么会有底气，向你借钱买下野火酒吧了？”

“呵呵～你可曾经说过，要加倍奉还的！”

“哈哈哈～没问题！”

大卫笑着对派恩比划了一个大拇指，转头向老摩根笑道：“奈伦特来之前，我们说到了衣食住行～四个行业！”

“现在，有了刚才我所说的那些数据，想来大家能够更加清晰的听明白，我接下来所要讲的～”

“我们先从衣，服装行业来说！”

“一件、或者一套新衣服，所有人都会喜欢，也都会需要～”

“这一点，我是与莉莉丝在洛杉矶购物时，想到的！”

“就像莉莉丝这样年龄的年轻女孩儿们，哪一个不想自己穿得漂漂亮亮出门的呢？”

“再比如，在史丹利上班的职员们，都会给自己弄一套或者几套像样的西服～”

“奈伦特，假如你手下的某个员工，穿得破破烂烂，你会把他辞退吗？”

“额。。偶尔一次，不会的～”

“那。。天天如此呢？”

奈伦特无奈的摊摊手：“难道你要让我出钱，给他买一件吗？”

“哈哈哈～你看～事情就是这么简单！”

“服装，作为人们日常生活中的必需品，即便人们手里的余钱有限，他们也会对服装进行消费～”

“就好像。。那些在华尔街上求职的大学生，或刚刚失业的精英们。。”

“即便是。。他们明知道买了衣服可能就没饭吃了。。”

“他们也会被各种潜在规则所迫，购买一件或者几件衣服，来让自己看起来更加漂亮，更加专业。。”

“派恩给我介绍的乔治律师，就曾经在闲聊时，与我抱怨过～”

“那段穿着笔挺西装，四处求职，却连着几天饿肚子的经历，简直太糟糕了。。哈哈～”

大卫的这个笑话，让派恩不禁想起了，他当初联系到贾尔斯的哈佛校友，乔治时的一段场景。。

饿着肚子找工作。。

这种经历，确实不怎么样。。

大卫把面前的果汁干掉，抹了下嘴，接着道：“下一个，食品！”

“食品、粮食，它有多么重要，我就不过多的赘述了～”

“即便国内出口贸易的指数再低，粮食出口的市场份额，近些年来，一直都处于一个非常平稳的上升态势。。”

“我的想法是，米国，作为世界最大的粮食净出口国之一，如果我们能够现在就开始利用通胀不断的上升，入手一些农场、土地的话。”

“那么今后，粮食作为与能源同等重要的战略物资、必需品，会是给我们后续发展，带来惊喜的重量级筹码！”

大卫看了眼低头沉思的老摩根，又扫看了一眼几人，笑笑接着道。

“下一个，房地产！”

“房子，它与食品一样，都是人们日常生活的必需品之一！”

“毕竟，有房子，有家人，才算是一个家！”

“其他地区，我暂且不说，只拿纽约曼哈顿区来举例！”

“这次，我去旧金山参加了会议后，觉得政府在放松对银行业、金融行业限制方面，三年以内可能会有大动作！”

大卫转头看向了老摩根问道：“从今年的中期选举情况来看，我们的沃乐恩·怀特总统，还有继续连任的可能吗？”

老摩根有些惊讶的挑挑眉毛，笑着想了想，微微摇头不语。。

大卫眨巴着眼睛，清了一下嗓子，转头对奈伦特接着道：“咳～”

“谢默思舅舅与西德里奇家族，正在谈合作开发曼哈顿区房地产的事宜，假如你这边有人对房地产的未来发展感兴趣，不妨也加入进去！”

奈伦特皱着眉，想了下问道：“你对房地产行业。。就这么看好？”

大卫摊手笑道：“我们打个赌怎么样？”

“以十年为期～假如曼哈顿的房价不能翻倍，差额我给你补齐，怎么样？”

奈伦特张了张嘴，笑着摇头道：“算了，不赌！”

“哈哈哈～”

“在我们这个通胀不断上升的时代，作为有限的资源，曼哈顿区房地产的地域稀缺性，一定会成为寻求避险、寻求资产增值的投资人们，必选投资项目之一！”

“每年10％的投资回报率，可远比华尔街上某些基金给出的回报率更加让人安心了～毕竟，它是可以随时变现的不动产啊！”

派恩看着大卫脸上那副。。你不投资房地产一定会后悔的表情，乐道。

“那等到我们在明年投资获利后，都买在曼哈顿买一些大楼，坐等升值？”

大卫斜着眼睛，撇撇嘴道：“你是不是忘了另外一个生意？”

“。。是什么？”

“抵押贷款证券化（**bs）！”

派恩恍然。。原来大卫是在这儿等着他呢～

不过转瞬，派恩就惊讶的发现，大卫所说的还不仅仅是这些。。

大卫瞄了一眼奈伦特和老摩根，接着道。

“政府出台新政策，放松对银行业、金融业的诸多限制；**bs的推出，盘活了银行因为发放购房贷款所沉淀下来的大量资金；养老金因为需要寻求稳定的收益增长，会购买金融市场上看起来收益更加稳健的**bs产品。”

“这样一来，几年之后，海量的养老金购买了大部分金融市场上优质的**bs产品，得到了稳定的收益；银行有了越来越多可放出去的资金；市面上因为**bs产品的稀缺，就会引来更多投资人的关注；变相的助推了房地产行业价值的水涨船高。”

“再加上政府的解除限制，购房人就可以用更低的首付，从银行贷款，买到一套自己心仪的房产～”

“等他住上几年后，转手卖掉，不仅能还上购房贷款，幸运的话还能因此赚上一笔因为房价上涨而获得的红利～”

“这样就组成了一个新的获利循环～”

“现在我们就可以预见，只要房地产行业的价格泡沫，不会被吹到天上去，这个循环就不会结束～”

大卫说到这里，再次看向了身边的莉莉丝。

莉莉丝皱着眉，犹豫一会儿才接道：“直到。。泡沫破碎的那天，所有人都会为此来买单～？”

“你真棒！”

大卫笑着对莉莉丝赞了一句，却看见其他人并没有笑出来，耸耸肩，安慰道。

“呵呵～其实大家现在并不需要为房价泡沫过于担心～”

“它的泡沫不是一朝一夕间，就可以形成的～”

“我认为，至少。。十年内，曼哈顿的房价，都不会出现房价崩盘的末日般景象～呵呵～”

几人嘴角抽动了一下，算是对大卫的这种乐观的。。附和～

老摩根皱着眉，摇头道：“继续说吧，还有一个呢？”

“咳～ok！”

“我们说下一个，出行！”

“这方面其实我之前对大家已经说过了～”

“我们现在的所有出行方式，都与能源、石油价格，息息相关～”

“其中，米国汽车公司生产的汽车，排量太大，并不符合未来高油价时代的发展需求～”

“所以我认为。。老摩根叔叔，你手里的那些通用汽车股份，可以适当减持一些，把它们投入到。。那些更有发展钱景的行业中，提前进行行业布局，从起点上领先其他竞争对手～”

老摩根微微点头道：“譬如呢？”

大卫认真的想了想，掰着手指道：“半导体行业、计算机相关行业，电子设备、电子配件研发等高科技行业～”